Строительство гражданами многоквартирных жилых домов, с целью последующего приобретения квартир в собственность (или по-другому, долевое участие в строительстве) –  это доступный и распространенный вариант решения «квартирного вопроса». 

Большое разнообразие строительных организаций, проектируемых ими объектов: жилых домов, коттеджей, автомобильных стоянок и т.д., разнообразные условия  и сроки оплаты, открывают перед гражданами широкие возможности выбора. 

Долевое участие в  строительстве это трудоемкий, растянутый во времени процесс. 

Рассмотрим по порядку основные этапы участия в строительстве.

 I. Итак, самый первый и важный этап – это выбор квартиры, а для кого-то и офисного помещения и соответствующую строительную организацию (Застройщик), здесь каждый руководствуется своими желаниями: площадь помещения, планировка, этаж, сторона света (благо, выбор разнообразный).

 II. Следующий ответственный этап второй – это заключение договора долевого участия в строительстве (названия могут быть самые разнообразные например, договор финансирования строительства, договор совместной деятельности). При заключении договора необходимо обратить внимание на следующие нюансы:

- договор должен быть составлен в письменной форме.

- договор подлежит государственной регистрации, если заключен в отношении объекта недвижимости, разрешение на строительство которого, получено после введения в действие федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

-договор обязательно должен содержать условия: наименование сторон; указание на конкретный объект, его характеристики (строительный № квартиры или офисного помещения; общую площадь помещения, жилую площадь помещения, площадь балконов, террас и лоджий; оси); срок передачи объекта недвижимости; цена договора - долевой взнос, порядок и условия внесения частей взноса (график внесения долевого взноса); гарантийный срок на объект недвижимости.

III. После заключения договора гражданин (а по договору теперь – дольщик или инвестор) вносит части долевого взноса в соответствии с графиком внесения взноса определенный в договоре. В это время Застройщик осуществляет строительство объекта недвижимости.

IV. Далее наступает долгожданный момент – это окончание строительства, получение Застройщиком разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. Особо необходимо заметить, что момент внесения последней части долевого взноса во времени происходит раньше, чем ввод в эксплуатацию.

После ввода объекта осуществляется передача по актам приема-передачи квартир или офисных помещений их хозяевам - будущим собственникам. Оформление акта приема-передачи, если договор заключен в отношении объекта недвижимости, разрешение на строительство которого, получено после введения в действие закона, должен быть осуществлен не позднее чем через 2 месяца после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию.

V. Следующий этап - оформление технического паспорта, присвоение кадастрового номера – в Бюро технической инвентаризации (для г.Иркутска это МУП БТИ г.Иркутска, расположенное по улице Сухэ-Батора 11.). Для этого необходимо: подать заявку на имя директора БТИ о выполнении работ по инвентаризации и паспортизации объекта недвижимого имущества (форму заявки можно взять в БТИ). К заявлению необходимо приложить договор долевого участия в строительстве, все изменения и дополнения к договору, акт приема-передачи, а также приложить копии указанных документов. По истечении срока исполнения (3, 10, 30 дней) - получить технический паспорт с присвоенным кадастровым номером. 

VI. Cледующий этап - сдача документов на регистрацию в Главное управление Федеральной регистрационной службы по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (для г.Иркутска – в Главное управление Федеральной регистрационной службы  по Иркутской области и Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу, расположенное по улице Академическая, 70). На регистрацию необходимо сдать следующие документы:

- договор долевого участия в строительстве (в 2 экземплярах – один для дольщика, второй для Федеральной регистрационной службы);

- изменения и дополнительные соглашения к договору в 2 экземплярах;

- акт приема-передачи в 2 экземплярах;

- оригинал и копия технического паспорта;

- оригинал и копия квитанции об оплате государственной пошлины за регистрацию права (в соответствии со ст. 333.33 п.20 НК РФ размер госпошлины для физических лиц составляет 500 рублей, для юридических лиц – 7500 рублей).

После приема всех вышеуказанных документов, специалист Федеральной регистрационной службы выдаст расписку в принятии документов, в которой будут указаны все документы, а также дата выдачи после государственной регистрации. 

VII. И, наконец, самый долгожданный момент – это получение свидетельства о государственной регистрации права собственности по истечении 1 месяца с момента сдачи документов Главное управление Федеральной регистрационной службы. Вместе со свидетельством, должны быть выданы договор, все изменения и дополнения к договору, акт приема-передачи, а также технический паспорт – все документы подлинные экземпляры.

С этого момента собственник может владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему недвижимым имуществом.