Менеджеры компании «СтройКонсалт» прокомментировали все часто задаваемые, касающиеся строительства нового жилья, по телефону вопросы:

Кто строит?

ЖК «Крылатый» создается Компанией-застройщиком ЗАО «СтройКонсалт». Основные строительно-монтажные работы производятся генеральным подрядчиком ОАО «ИркутскгипродорНИИ» посредством применения современных строительных технологий, разработанных специально для Сибирского региона, а также с учетом зоны повышенной сейсмичности, с использованием новейших строительных материалов, разработок и систем. Проект этого жилого комплекса выполнен институтом «ИркутскгипродорНИИ», на счету которого проекты 640 объектов промышленного и гражданского назначения, разработки более 350 программ, схем, технико-экономических обоснований и инвестиционных проектов и т.п. Принимая постоянные участия в конкурсах и мероприятиях, организуемых среди строительных компаний города, институт был награжден в этом году премией «Золотой мастерок». Конечно, сегодня в Иркутске есть много компаний, которые пытаются строить, но тех, которые это делают надежно и успешно - значительно меньше.

Что строили ранее?

За последние годы по проектам института были построены и строятся: жилой комплекс на ул. Волжской, административное здание Иркутской областной налоговой инспекции на ул. Декабрьских Событий, хирургический корпус Восточно-Сибирского регионального онкологического центра, жилой дом на ул. Ал. Невского. Кстати, по технологии, примененной при постройке дома на ул. Ал. Невского, будет продолжаться строительство жилых модулей ЖК «Крылатый», т.е. монолитный железобетонный каркас и кирпичное заполнение стен и блоками из легкого бетона.

Где находится комплекс?

Территория застройки ЖК «Крылатый» находится в районе пересечения улиц: Депутатской, Ширямова, Пискунова, вблизи Военного памятника архитектуры «Красные Казармы». Как известно, в границах этого округа, в прилегающих кварталах, развернуто обширное строительство монолитных зданий, большинство из которых однозначно относятся к бизнес-классу и представляют собой современное, максимально комфортабельное жилье, рассчитанное на потребителя с высокими требованиями к своему проживанию.

Это направление считается одним из наиболее чистых, благодаря преобладающим западным и северо-западным ветрам, эффективно относящих городской смог, и отсутствия промышленных предприятий. Основной проблемой в настоящее время является транспортное сообщение, пока что этот район с административно-деловой частью города, до которой 15-20 мин. на общественном транспорте, связывают трамвай и маршрутные такси. Но эта проблема является временной, т.к. при организации транспортной развязки с нового Ангарского моста (которая будет осуществляться по улице Пискунова), новые дороги и магистрали, и как следствие новые транспортные маршруты, приходятся как раз на территорию данного округа. В соответствии с новым утвержденным Генпланом г. Иркутска, ЖК «Крылатый» входит в состав территории предполагающей интенсивное гражданское строительство, что обеспечит не просто наличие точечных застроек, а просторных кварталов с разветвленной инфраструктурой.

Как купить у вас квартиру и что для этого нужно?

Мы предлагаем выкупать у нас жилье еще на стадии строительства, т. е. принимать долевое участие в его возведении. Инвестор по собственному желанию и личным требованиям определяет дом, этаж и квартиру. Мы заключаем инвестиционный договор, где указаны точные цифры объемов инвестиций, сроки платежей. За инвестором закрепляется определенная им жилая площадь, ее метраж, блок-секция.

Наверное, у вас были случаи, когда по той или иной причине инвестор не платил по своим обязательствам, нарушал договор. Какова судьба такого клиента?

Во-первых, мы можем вернуть клиенту вложенные средства, при этом он теряет обусловленные в договоре 10% от суммы платежа; во-вторых, можем предложить особые условия погашения долга и заключить новый договор, с учетом возникших осложнений, либо предложить другие пути.

Что представляет собой комплекс, в чем его особенность?

В рамках комплексной застройки возводятся 9-ти и 6-этажные оригинальные монолитно-кирпичные дома. Их сейсмостойкость рассчитана на 9 баллов. В отличие от панельных домов, жилье в современных монолитах отличается оригинальностью планировок, минимальным количеством несущих конструкций, что позволяет легко моделировать будущее жилище. Хотя квартиры в домах ЖК «Крылатый» свободной планировки, часто покупателей вполне устраивает проектная планировка, - привлекают просторные холлы и одиннадцатиметровые кухни, жилые комнаты нормальных пропорций, хорошая функциональная взаимосвязь помещений. Отлично продуманное зонирование квартир позволило авторам проекта обратить гостиные, кухни и кабинеты, то есть помещения дневного пребывания – в сторону более оживленной части комплекса, а спальные и детские во двор для создания уюта и тишины в вечернее и ночное время.

Устав от серого однообразия построек хрущевской поры, у покупателей новых квартир на сегодняшний день сложились особые требования к жилью. Теперь важен и респектабельный фасад зданий, и их конструктивные решения, и качество работ, и оснащение современным высококлассными импортными инженерными системами и оборудованием, отвечающим самым жестким эксплуатационным требованиям. А новый проект ЖК «Крылатый» является воплощением этих смелых пожеланий. К тому же сам комплекс представляет собой мини-городок, на огороженной и охраняемой территории которого будут размещаться детские площадки и площадки отдыха с зеленым ковром газонов, временные стоянки автомобилей жильцов и их гостей с асфальтным покрытием, места проведения досуга и здание бытового обслуживания.

Как будет слаживаться судьба построек ЖК после заселения жильцов, в чье ведомство будут переданы дома?

В течение одного года после подписания акта о сдаче дома госкомиссии здание находится на гарантии. Если в этот период в квартире возникают какие-то проблемы, связанные с качеством строительства, и они обоснованны, застройщик гарантирует бесплатное устранение дефектов. На территории комплекса предусмотрена организация службы эксплуатации зданий, обслуживание контролируется ТСЖ, организованного жильцами комплекса.

Имеются ли какие-нибудь скидки или рассрочки платежа?

Покупая у нас квартиру, инвестор для расчета может воспользоваться одной из схем, предлагаемой нами. Обычно существует разница между стоимостью метража на начальном этапе строительства и в конце (на момент сдачи дома). Достигать она может 3-5 тыс. рублей, по этой причине лучше не пользоваться рассрочкой, а приобрести квартиру по минимальной цене. Если же покупателю невыгодно замораживать свои денежные средства на срок строительства или существует недостаток для единовременной выплаты, то в таком случае при первоначальном взносе в 30% выгоднее растягивать платежи на время строительства дома. При оформлении строительного кредита в банке, квартира также покупается по минимальной цене.

Как возникло название ЖК и не связаны ли мы с Москвой (путают с «Крылатским» в Москве или думают, что название это из-за близости аэропорта)?

«Крылатый» - это, по нашему мнению, олицетворение будущего, тот стиль и комфорт, которым желает быть окружен каждый уважающий себя человек. И если для кого-то жить красиво это действительно мечта, то «крылья» нашего комплекса донесут желаемые блага уже в ближайшее время! Наш девиз: «Мы строим будущее!».